JOB竞博.北京大兴「中建玖玥府」即将开盘想在西红门上车的抓紧

　　【中建·玖玥府】项目开发商为中建玖合发展集团有限公司（原名北京中建地产有限责任公司），成立于2007年，注册资本金65亿元，是中国建筑第二工程局有限公司全资子公司，总部位于北京市，主要业务涵盖投资开发、产业运营、城市综合服务三大板块。

　　中建玖合凭借中国建筑、中建二局丰富的人力资源、雄厚的资金保障、精湛的建筑技术和先进的规划设计理念，发挥集团优势，致力于实现区域内行业的创新者和领先者。

　　中建玖合下设北京、华东、华南三大区域平台，已经形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

　　公司投资开发了中建·玖合府、世界顶科社区·玖海云天、中建·玖里书香、中建·玖玥湾、中建弘阳德信·湾璟壹号、中建金科·向山的岛等项目，覆盖北京、上海、广州等一线年，中建玖合投资额、销售额均登上“全国百强房地产企业排行榜”，房企开发实力毋庸置疑。

　　轨道交通上，项目距地铁4号线号线米（具体以建成落地为准），双地铁出行，可快速畅连金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈。

　　驾出行上，【中建·玖玥府】项目直线公里，距离南三环玉泉营桥约6.8公里，项目北侧紧邻宏福东路，向西约750米左右即是京开路辅路/西红门桥，连通四环/五环/京开高速/大兴机场高速等；项目北侧350米左右是南西路，连通槐房西路/团河路等，形成立体交通路网，畅达全城。

　　项目北侧的南西路与同华北大街交汇路口的东/西两侧，均在距离项目约400米左右的位置分别有西红门公交站和福利农场公交站，途径的公交线路等。

　　板块内3个较大地块的中小学教育用地中，已落实规划将陆续建设的有两个，并且都是有着百年历史的北京名校；分别是1907年成立的北京四中大兴分校区，已签约确定入驻，位于楼盘项目南侧约850米左右；另外，1904年成立的黄城根小学大兴分校区已开工建设，位于项目东侧250米左右的位置；双百年学府环绕，可见，【玖玥府】项目的教育配套还是非常加分的。

　　约4.1公里左右可达槐房西路万达广场；约5公里处是绿地缤纷城购物广场；约9公里处是大悦春风里等等，都是已经运营当中的商业综合体。

　　【玖月府】项目附近的医疗资源也非常丰富，甲等医院的有北大第一医院南院（4公里处）、广安门中医院南院区（7公里）、天坛医院（9公里）；

　　源取庄子《逍遥游》中意蕴为灵感，场景化鸿篇主题园林筑境，以逍遥十四景对话人居与自然，垂天之瀑、庄周梦蝶、河汉之境、碣石晨雾......园林皆故事，故事即园林，营造生活静谧美境。

　　楼体建筑高度在5-15层之间，社区东侧1#9#13#17#18#这4栋楼为L型建筑，形成半围合的社区布局；如果从社区的南北中轴线将社区划分为东西区，通过日照模拟看，东区的一些楼座采光时长总体不如西侧楼座，东区不少楼栋在6层的高度附近仍是间歇性采光，这也是点式楼栋布局的小区的通病（可参考下图光照模拟图示）：

　　下方是预售户型分布图，可以看到，东区布局的户型主要在79-134平米区间，考虑这一面积段又关注采光的家庭，在选房时需要稍稍注意一下楼层的采光问题！

　　【中建·玖月府】项目户型规划主要面向刚需和改善需求的家庭，如果按居室数划分的线㎡的3个四居室户型；

　　79㎡设计成3居室还是很罕见的，纯粹功能型三居，对于刚需来说，花尽可能低的总价，获得更多的功能空间，这个户型做到了；户型为东西朝向，全明格局，西向为两个7㎡的次卧，也可打通获得14㎡的大卧空间；主卧和客厅朝东，客厅面宽达到3.8米，主卧也达到了12㎡，很是难得，客卫干湿分离，如果是南北通透朝向，绝对爆款！缺点是过道面积有点浪费，餐厅空间拥挤，L型楼体邻居间容易形成对视。

　　08㎡三居室分为三阳开泰和270度宽厅大转角两个户型；阳面三开间是传统意义上的好户型，适合居住人口较多的家庭，明厨明卫，LDK餐客一体，会客空间较为宽敞，通风采光效果也非常好，缺点是门对门；大转角户型比较适合年轻家庭的审美，开放式厨房连通餐客一体，5.55米的大宽厅+270度的转角窗形成40㎡大的会客空间，冲击力还是很强的，缺点是门对厨房，双卧朝北，开放式厨房对中厨不太友好，关上又影响空间感；当然了，瑕不掩瑜，总体来说这两户型还是不错的，且都有各自的客群，看个人喜好和面对缺点的承受力了。

　　【中建·玖月府】项目总体来说还是更偏向于改善需求的楼盘，社区大门附近配备有1200㎡的下沉式会所，打造12米的高台水幕景观，园区内多组团的园林小品，以石材+不锈钢+高端涂料雕琢的入户单元门头和公共区域，楼体立面玻璃幕搭配金属线条+小比例的外墙涂料，整体社区品质还是不错的。

　　此外，项目周边生活配套齐全；作为四五环之间在售新房单价最低的板块，这样的配置能不能打动您，还得看您对一下缺点的接受程度了：

　　1、社区户型面积跨度较大，全龄社区换个说法就是定位不清晰，对其中的大户型来说，后期的增值保值能力可能会受到一定的压制，因为老百姓对改善住宅的要求只会越来越高，二手市场中的纯大户型社区可能更受改善家庭的青睐。

　　3、如果您考虑性价比较高的房源，那么部分低楼层的房源尽管价格低，但采光时长或许只是达到每天光照时长的最低要求。

　　5、点状布局的社区，一些楼栋的端户之间楼距太近，两户之间形成对视，私密性较差（如上图右），154㎡和”楼王“170㎡的两户型之间楼距只有几米。

　　当然了，所谓的优缺点也因人而异，每个家庭的具体需求不同，如您有需要，可点击文中插图，识别二维码添加房探君微信深入探讨，具体问题具体分析，